Centra logistyczne, zakłady produkcyjne, centra handlowe - komercyjnie wykorzystywane nieruchomości w tym kraju mają dotychczas niewykorzystany potencjał dla fotowoltaiki (PV), kluczowej technologii w wykorzystaniu energii słonecznej. W szczególności dachy są idealną lokalizacją, choćby ze względu na ich często znaczne rozmiary. Dlaczego tak niewiele komercyjnych dachów w Niemczech zostało przekształconych w wysokowydajne systemy, które przekształcają światło słoneczne w czystą i odnawialną energię elektryczną?
Wyzwania związane z wykorzystaniem
Dziedzictwo nonsensów podatkowych**: Jednym z powodów jest to, że nieruchomości komercyjne, które są wynajmowane, od dawna są narażone na ryzyko tak zwanej infekcji podatkiem handlowym od dochodów z wynajmu, które w rzeczywistości są zwolnione z podatku handlowego. Efekt był tak zły, jak brzmi słowo "infekcja": właściciele nie chcieli być karani za przyczynianie się do ochrony środowiska i klimatu - i nie instalowali fotowoltaiki na swoich dachach. Regulacja należy już do przeszłości, ale oznacza to, że straciliśmy cenne lata - i dlatego wciąż jesteśmy na samym początku.
Statyka i konstrukcja**: Istnieje również kwestia statyki budynku. Na przykład lekkie budynki często nie są w stanie utrzymać dodatkowego ciężaru systemów fotowoltaicznych. W zależności od rodzaju zastosowania, to samo dotyczy innych typów budynków z nienośnymi ścianami wewnętrznymi lub brakującymi podporami środkowymi. Nawiasem mówiąc, nie tylko same moduły fotowoltaiczne, ale także system montażowy i okablowanie muszą być podparte. Należy również wziąć pod uwagę dodatkowy ciężar izolacji dachu. Podczas planowania nieruchomości komercyjnych należy zadbać o to, aby statyka była odpowiednia dla fotowoltaiki.
Wymogi formalne**: Kolejną przeszkodą jest aspekt regulacyjny. Wynika to z faktu, że systemy solarne w Niemczech muszą być certyfikowane, jeśli mają moc zasilania 135 kilowatów lub więcej. Chociaż zapewnia to integralność techniczną, oznacza to dodatkową pracę dla operatorów. Sprzedaż wytworzonej energii elektrycznej na giełdzie energii elektrycznej również wymaga biurokratycznego wysiłku w przypadku systemów o mocy powyżej 100 kilowatów, co zniechęca wiele osób.
Różne przepisy dotyczące dachów komercyjnych**: W Niemczech istnieją rozdrobnione ramy prawne: Różnice w poszczególnych krajach związkowych sięgają od przepisów dotyczących maksymalnego rozmiaru i mocy systemów po różne programy dotacji i zachęty podatkowe. Firmy posiadające oddziały w różnych krajach związkowych lub właściciele z portfelem wynajmowanych nieruchomości rozproszonych po całym kraju stają przed wyzwaniem radzenia sobie z gąszczem różnych przepisów.
Nowe możliwości dzięki innowacjom
Z jednej strony, firmy technologiczne opracowują coraz lżejsze moduły słoneczne, które są lepiej dostosowane do konstrukcji dachowych, które nie są w stanie udźwignąć dodatkowego ciężaru. Po drugie, istnieją innowacyjne systemy montażowe, które umożliwiają szybką i bezpieczną instalację bez naruszania konstrukcji dachu. Ponadto pojawiają się nowe modele finansowania i programy dotacji, które zmniejszają początkową inwestycję dla firm. Wiele miast i gmin oferuje zachęty lub dotacje dla firm, które chcą inwestować w odnawialne źródła energii.
Dodatkowy impuls dla ESG i ochrony klimatu
Systemy fotowoltaiczne oferują również potencjał w szeroko dyskutowanym obszarze zielonych dachów: efekt zacienienia modułów poprawia mikroklimat dla obszarów obsadzonych roślinami pod i pomiędzy modułami. Umożliwia to tworzenie wyższej jakości koncepcji ekologicznych, w tym na przykład lepszych siedlisk dla owadów. Oferuje to potencjalne korzyści w zakresie tworzenia praw budowlanych, rekompensat ekologicznych oraz raportowania ESG właścicieli poprzez rozsądne powiązanie dwóch obszarów, które często są rozpatrywane osobno. Kwestia statyki - jak wspomniano powyżej - musi być oczywiście również wzięta pod uwagę na wczesnym etapie.
Wymagana wiedza i nawigacja
Westbridge posiada niezbędną wiedzę na temat prawnych i praktycznych przeszkód związanych z systemami fotowoltaicznymi i oferuje doradztwo na terenie całych Niemiec. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu możemy współpracować z właścicielami nieruchomości i firmami korzystającymi z własnych nieruchomości, aby poruszać się po różnicach regionalnych w celu znalezienia najlepszego możliwego rozwiązania dla ich konkretnych wymagań. Oznacza to, że nie tylko wyraźnie towarzyszymy początkowemu planowaniu, ale w razie potrzeby możemy również zapewnić pełne wsparcie aż do pomyślnego wdrożenia.