Najemcy mogą obniżyć opłaty eksploatacyjne o zryczałtowaną stawkę 24 procent, jeśli...

Utrata wątku - powiedzenie, które prawdopodobnie pochodzi z tkactwa: utracony wątek oznacza przede wszystkim stratę czasu. W branży mieszkaniowej istnieje jednak dziedzina, w której nici stały się tak splątane, że nie tylko czas, ale także przepływy pieniężne są tracone z nieruchomości, zmniejszając w ten sposób wartość budynku. Dotyczy to dziedziny dostawców usług pomiarowych w zakresie rozliczania kosztów ogrzewania. Wynika to z faktu, że właściciele mieszkań zazwyczaj współpracują z dużą liczbą różnych partnerów, którzy często zostali dodani do portfela na przestrzeni lat poprzez nabycie nieruchomości wraz z istniejącymi indywidualnymi umowami serwisowymi.

**Rozwikłanie wątków związanych ze zdalnie odczytywanymi licznikami (inteligentnymi licznikami) i co.

To sprawia, że sprawy stają się niejasne: czy koszty ogrzewania są naprawdę rozliczane wszędzie przez wszystkich dostawców usług na podstawie zużycia? Czy termin instalacji zdalnie odczytywanych liczników (inteligentnych liczników) został gdzieś przekroczony? Czy wynajmujący jest zobowiązany do dostarczania najemcom miesięcznych informacji o zużyciu, gdy tylko zainstalowane zostaną inteligentne liczniki? Czy koszty emisji dwutlenku węgla są prawidłowo dzielone między wynajmującego i najemcę? We wspomnianych przypadkach prawo pozwala najemcom na obniżenie opłat eksploatacyjnych o maksymalnie 24% łącznie (ryczałt!), jeśli zarządca nie wywiązuje się ze swoich obowiązków w tym zakresie. Logicznie rzecz biorąc, mniej nieprzypisanych kosztów dodatkowych oznacza mniejszy przepływ gotówki - a tym samym utratę wartości budynku.

Umowa ramowa zamiast umowy indywidualnej

Aby zapewnić proste monitorowanie jakości nawet w przypadku rozproszonych portfeli nieruchomości, zaleca się zastąpienie niezliczonych indywidualnych umów umowami ramowymi. Efekt łączenia zmniejsza wysiłek administracyjny właściciela. Ponadto, większy wolumen umowy w porównaniu z poprzednimi umowami indywidualnymi oznacza, że interesy właściciela mogą być realizowane stosunkowo łatwo, a koszty mogą zostać zaoszczędzone. Ważne jest, aby umowy ramowe były skonstruowane w sposób otwarty, tak aby usługi firm zewnętrznych były automatycznie integrowane przy przyszłych zakupach nieruchomości po wygaśnięciu istniejących umów - i nie ma ryzyka ponownej utraty wątku.

Korzyści dla wszystkich stron - w tym najemcy

Nawiasem mówiąc, umowy ramowe pomagają również najemcy. W przetargach, którym towarzyszyliśmy, nierzadko najemcy osiągali zdumiewające oszczędności rzędu 20-30% w kosztach dodatkowych. To wyraźny, pozytywny znak w kierunku najemcy: Jako właściciele lub zarządcy nieruchomości staramy się znaleźć rozwiązania, które pomogą wszystkim.