Los inquilinos pueden reducir los gastos de servicio en un 24% si...

Perder el hilo - un dicho que probablemente procede del tejido: un hilo perdido significa sobre todo una pérdida de tiempo. En el sector de la vivienda, sin embargo, hay un campo en el que los hilos se han enredado tanto que no sólo se pierde tiempo, sino también el flujo de caja de las propiedades, lo que reduce el valor del edificio. Se trata del campo de los proveedores de servicios de medición para la facturación de los gastos de calefacción. Esto se debe a que los propietarios de pisos suelen trabajar con un gran número de socios diferentes, que a menudo se han añadido a la cartera a lo largo de los años a través de adquisiciones de propiedades con sus contratos de servicios individuales existentes.

**Desenredando el hilo con los contadores de lectura a distancia (contadores inteligentes) y co.

Esto hace que las cosas sean confusas: ¿Realmente todos los proveedores de servicios facturan los costes de calefacción en función del consumo? ¿Se ha pasado por alto en algún sitio el plazo para instalar contadores de lectura a distancia (contadores inteligentes)? ¿Se cumple la obligación del propietario de facilitar a sus inquilinos información mensual sobre el consumo en cuanto se instalen contadores inteligentes? ¿Se reparten correctamente los costes del dióxido de carbono entre el propietario y el inquilino? En los casos mencionados, la ley permite a los inquilinos reducir sus gastos de servicio hasta un 24% en total (¡a tanto alzado!) si el administrador no cumple sus obligaciones al respecto. Lógicamente, menos gastos accesorios no imputables significan menos flujo de caja y, por tanto, una pérdida de valor del edificio.

Acuerdo marco en lugar de contrato individual

Para garantizar un control de calidad sencillo incluso con carteras de inmuebles dispersas, es aconsejable sustituir la confusión de innumerables contratos individuales por contratos marco asociados. El efecto de agrupación reduce el esfuerzo administrativo para el propietario. Además, el mayor volumen de contratos en comparación con los anteriores contratos individuales permite realizar con relativa facilidad los intereses del propietario y ahorrar costes. Es importante estructurar los contratos marco de forma abierta para que los servicios de terceras empresas se integren automáticamente cuando se realicen futuras adquisiciones inmobiliarias tras la expiración de los contratos existentes, y no haya riesgo de volver a perder el hilo.

**Todas las partes se benefician, incluido el inquilino.

Por cierto, los acuerdos marco también ayudan al inquilino. En las licitaciones que hemos acompañado, no es infrecuente que los inquilinos consigan sorprendentes ahorros de entre el 20% y el 30% en los costes accesorios prorrateables. Una señal clara y positiva en la dirección del inquilino: Como propietarios o gestores inmobiliarios, nos esforzamos por encontrar soluciones que ayuden a todos.